Mahjong场景

Mahjong的获胜者在获得卡片时表现得很开心。当然，这是人的本性，不可能赢得胜利，但仍然是可悲的。

如果您想问自己的想法，他们会表明他们的表现很好！

就像在开场胜利之后一样，房地产开发商的摘要将不可避免地谈论在投资中做的正确的事情，产品在产品中做的事情以及在营销方面做什么。

只有通过静静地看着马洪，您才能理解，大洪获奖者不得犯错，但获胜的先决条件是：

别人不需要的卡是您需要的卡。

如果其他三名球员需要它，那么Mahjong技术有多好。首先，您无法触摸它，也无法触摸它。其次，接触它的可能性也很低（这意味着别人手中的卡与您的牌相似）。很难赢。

根据Mahjong的规则，如果该物业获胜，并且没有投资产品和营销的任何错误，那么只能实现100亿的城市才能取得100亿的成绩，只有一个能够获胜的行业才能在第一开始时取得胜利。只有可以获胜的产品才能得到客户的认可。

没有人创造一个奇迹，他只是正确地迎合了市场！

玩Mahjong时，您需要判断其他三家公司不希望尽快想要什么。房地产投资和发展可以提前进行“城市渗透”分析。

1。

房地产投资和城市社会的逻辑

房地产投资的预览部门有三个珍宝进入新城市：

往年的人口，GDP和销售。

这三点只是描述了城市的负担能力。我们不能足够愚蠢，可以投资于人口低，GDP和销售差的城市。

但是，这些“三个宝藏”可能没有漏洞。至少，它无法解释Yiwu的住房价格：作为省级县级城市，这是三个主要指标。无论它有多强大，它都不像省会首都那样强大，但是伊乌的房价会破坏许多省级首都！

坦率地说，近年来，我去过许多城市，在“ GDP/人口/周期销量”的三个宝藏中，我从未理解一个城市。就像我无法判断一个人是否有能力通过“教育东莞市正规私家侦探-在不了解“城市渗透”的情况下，该物业的胜利可能是“运气”！，收入和过去的简历”做得很好。

投资部门的“三个宝藏”类似于那些想找到“三个测量结果”的人：通过可靠的数据，但可以反映美丽和丑陋。这是对城市社会的巨大屈辱。

我一直怀疑商学院系统是否适合房地产。因此，近年来，我们一直在研究“社会学”领域，并重建房地产的基本逻辑。

在社会学的定义中，一个城市是一个“大型社会”组织，一个超级城市也由几个相对独立的社会领域组成。城市社会性的描述不是GDP或人口，而是三个要素之间的关系：城市，生产和人。

城市：这个社会社区的地理属性，例如建筑区域和建筑区域的部分。

行业：该社会社区中的行业状况，例如1-2-3生产，请参阅统计年鉴。

人口：这个社会社区的人口地位，例如劳动力和学生人数，是阶级的概念。

任何城市社会都是一个相对稳定的生物体，具有“城市生产人”的生物：

该市建成区域的内容是城市的行业和人口状况的总和；该地区社会中人口和生产所需的空间形成了建筑区域的规模和部分。

没有行业，它通过在街上设置摊位来列为城市资料。街上没有人睡觉。没有空间的空间。它表明，这个社会中的“城市产品人民”是平衡的。

这不是计划的概念。我与各级首席官员聊天。他们谈论的是GDP，但他们做了“城市生产人民”的所有事情。规划部门只是根据统治的行业和人口概念，不断地为城市空间设计顶级设计。

“城市产品人民”是城市社会学的概念。相信我们国家的马克思先生首先是社会学硕士。新马克思主义者与政治无关，他们都是社会学研究人员。

或者，政治是社会学。政治家是一个在社会中城市和人们之间具有动态平衡的人。

GDP，人口，过去的销售，这些数据指标太弱了，因为它们无法反映动态变化，并且无法解释这些数字背后的驱动力。但是，“城市产品 - 人”之间的关系还可以。

城市个性和四级城市分类

到目前为止，我尚未写下“城市 - 统治者”与房地产投资之间的关系。因为，有必要更清楚地表达城市社会的常识。

我们无法以这种方式理解城市“ 123”或省级首都或县级城市。由于一个城市是一个有机动态的社会机构，在分析穿透性城市之前，我们必须首先判断其动能：

一些城市是“城市生产的人”。例如，诸如首都和省首都等国家的身份首先确定了不容忽视的城市的状况。地位驱动行业和行业吸引人口增长。这是一种状态驱动的类型。

有些城市是“产品人民城市”。由于具有一些独特的优势，允许行业领先，带来了就业机会和人口的增加，然后由行业人民共同驾驶，城市地理飙升。每个人都无法理解的Yiwu的住房价格是40,000元人民币，因为该行业很强大。

有些城市是“人类产品城市”。也就是说，人口莫名其妙地增加了，每个人都不能徒劳地生活，创造新的行业，从而使这座城市获得发展的势头。

例如，西安（Xi'an）和成都使用人才政策首先吸引人们，然后促进行业。有许多令人兴奋的城市社会变革案例，例如第一次世界大战后的失业率，这使伦敦能够积累一群无事可做并发展第三级行业的年轻人，成为全球金融中心的第一代；第二次世界大战后的反文化主义者（节拍一代）居住在纽约，并获得了现状。

对于开发人员来说，不耐烦地了解每个城市社会的内部动机。但这很有趣。当您发现城市的动能时，就像看到一个人的内心一样，知道它是健康的，衰老或死亡的？

因此，在“生活方式”中，我们将城市分为四个层次：

1）面向收养的城市：强大的行业吸收外国人和外国资源。这是我们最想看到的健康城市，它也是具有最大投资潜力的城市，它可能不是省级资本。

例如，广东的Foshan不是广州的附庸，而Dongguan并不是深圳的卫星城市。 Yiwu与Hangzhou无关。尽管他们的行政水平不高，但他们都使用外国人从其他地方赚钱。

2）封闭的城市：基本上是遇到当地人的城市的工业机会。局外人的机会很少，所以他们不会倾注。

3）面向救援的城市：这个城市没有很多工业机会，但是您可以从某个领域的局外人那里赚钱。例如，旅游城市，政策支持城市。

4）枯萎的城市：即使是当地人也无法满足所有当地行业，从而导致人口损失。由于人口损失，行业每天都在下降。

目前，中国有2,000多个县城和700个“城市”，这四种类型的城市都可以使用。它与GDP等绝对值无关：

有些省人口为500万，GDP超过3000亿，但它们是枯萎的城市，房价下跌。虽然有些县只有100万人口，而GDP数十亿，但它们被吸收的城市和房价飙升。

我们应该在投资时选择一个吸收的城市并避免枯萎的城市？答案不是，你太急躁了。

房地产项目的机会是在城市产品中矛盾！

这四个主要城市被分类，只是谈论城市价值。但是，这仅在评估特定地块的评估中具有环境意义，但没有指导意义：

毕竟，开发人员在土地而不是城市上花钱。

吸收城市有陷阱，以及枯萎的城市的机会。我们在“生活方式”中提到的shijiazhuang也有近100亿个房地产公司；它们是否有价值取决于他们在哪里购买的？

我在哪里可以买土地？从城市社会学的角度来看，土地不是基于环线，定向，地址等的指标，它属于地理的类别，而不是社会学。

这取决于目标土地是否可以与城市社会的机会相匹配。简而言之，一旦城市社会发生了“产品城市人民”的冲突，相关的阴谋将有机会。

如前所述，城市还活着，这意味着“城市产品人民”始终保持平衡，但经常被打破。一旦平衡破裂，就会出现机会。

深圳到处都是房地产机会的地方，矛盾在于深圳东莞市私家侦探，它面对海洋，在三个侧面靠在山上，所有建筑区域的地区不足以满足深圳客户的生活需求。也就是说，该行业太发展了，这导致了人们和城市之间的冲突。

每个人都知道这是一个机会，因此深圳没有“机会”，因为有太多的热钱和太少的土地。

至于我们认为是“枯萎城市”的Shijiazhuang，一家拥有1.20年历史的公司的1.20年历史的物业将以折扣价出售，并将在任何地方出售以吸引客户。但是最近的开业销售记录是由平均价格为2.5000元的物业创造的：

尽管Shijiazhuang的传统有利行业（例如制药行业和制造业）通过捍卫资本被抑制了，但其他行业也存在着“现代人类定居需求与过于落后的城市外观”之间的矛盾。因此，很难在紧急需求下出售，但是需要高端改进。

在Shijiazhuang的二手住房市场中，1980年代建造的二手住房比例约为50％。这表明当地的生活环境富含Shijiazhuang。他们去北京和天津非常方便，这也是令人大开眼界的客户。

这座2.500元的物业很有价值，在Shijiazhuang中有许多高端物业，它们进入了销售不稳定的状态，但它们都是15年前的公寓布局。我特别写了一篇文章“旧梅赛德斯·奔驰S600，市场上全新的”，以嘲笑他们是不尊重的。顾客。

新的城市治安法官理解了这一点，因此在改善Shijiazhuang的策略中，三个词被大胆而黑色：国际化。

该国的许多开发商，Shijiazhuang的前100名开发人员不了解它。他们进行了较高的营业额并复制它，并制作了一批迫切需要的产品，以7,000元的价格购买了土地，以8,000元的价格出售了房屋，并为该频道拿了8点，销量很慢。

分析城市渗透以发现这个社会的矛盾

有效的机构具有称为城市渗透分析的“超级大国”。它不属于我们向外界开展的业务，因此无意进行广告。

许多开发人员对我们对“异地”的理解表示关注。确实，如果成都公司从事全国业务，它将在两三个月内解决战斗。您了解当地市场吗？

这种担忧促使我们在许多年前深入思考如何深入思考。因为社会学是当地的学习。两个相邻社会之间也可能有完全不同的社会形式。

因此东莞证据调查公司，我们长期以来已经建立了一种“城市渗透”分析的方法。基于对当地“城市产品人民”的分析，我们发现了内部社会矛盾，因此发现了机会。

行业中常用的市场分析方法与入门级分析系统之间的差异在于，我们主要关注矛盾，而其他方法主要是关于理解数据。

就像为了追求一个女孩，您需要事先认识她，并且您雇用了两组私家侦探：

一个小组主要专注于挖掘数据，例如她在哪些学校工作，工作的地方，拥有多少爱情历史，她每月在淘宝精上购物的频率；然后向您提交了200页的报告。

渗透分析很简单，重点是告诉您：她和男友之间是否存在任何冲突以及存在什么不匹配。

常见的城市矛盾包括：

1）城市建筑区域的领土无法再满足行业或人口的需求。这太明显了。

2）城市建筑区域的各个部分与某些类别的城市人口不符。这并不明显。

3）城市产业的变化导致了一个新阶级，尽管总人口没有增加，但它甚至可能会减少。但是新移民不在旧房子里睡觉。

4）城市工业地图正在转移，城市中心将被分开。

5）某个部门的人口太密集，并且每个人都敢于采取行动。

简而言之，房地产属于城市社会学类别。更新知识系统后，瓶颈较少，可以打开Ren和du Meridians。

一些学生可能会提出这样的问题：

许多开发人员没有进行城市渗透分析，而仅进行了数据分析。在数据的指导下，我得到了该产品并很好地出售了产品。

就像那些从未看过桌子的人一样，这必须存在。

（超过）

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