长沙购房“以旧换新”政策细则近日公布，旨在通过市场经营主体，特别是房地产开发企业的积极参与来推进实施。该政策鼓励企业根据自身经营规划，以市场化原则执行“以旧换新”购房策略，主要涵盖了两种操作模式。

第一种模式下，房地产开发商独立设计“以旧换新”购房计划。购房者与开发商签订协议，开发商为新房设定一段“解约保护期”，建议不少于90天。在此期间，若购房者成功出售旧房，则双方继续履行新房购买合同；如果旧房未能售出而购房者选择补足新房余款，交易也可继续。相反情况下，双方可协议解除合同，开发商需无条件退款，购房者无需承担违约责任。

第二种模式涉及开发商与中介机构合作。三方共同签署“以旧换新”协议，同样设置至少90天的保护期。中介机构承诺优先推介出售旧房，并减免部分中介服务费。若旧房销售不成功，购房者同意支付新房剩余款项，交易照常进行；否则，协议和平解除，开发商退款，购房者免于违约责任。

需要注意的是，上述信息提供了政策的大致框架，具体实施细节、责任分配及潜在风险，购房者应在参与前做全面了解并自行承担投资风险。